Colocation étudiant sur Rosny sous bois. Offre colocation en maison - Rosny sous Bois - Etudiante uniquement

Bonjour,
Je vous propose une colocation suite à mon départ de Rosny sous Bois pour début Octobre. Mon amie souhaitant restée dans ce logement, je l'aide dans sa recherche de colocatrice suite à notre séparation.
Je dispose en effet d'une maison de ville de 73 m² avec jardin, qui sera occupée par une jeune fille de 31 ans, fumeuse.
Cette colocation est exclusivement réservée aux étudiantes, ou jeunes actives (Pas d'hommes merci).
La maison :
73 m² Carré habitable avec terrasse et jardin équipé et arboré.
Cuisine entièrement équipée (plaques, four, deux frigos)
Salon (sera peu équipé au niveau TV etc...) et salle à manger- Possibilité connection Internet avec frais partagés (ADSL dispo).
Cheminée
1 Etage avec deux chambres dont l'une réservée à la coloc. d'environ 10 m² (A vérifier mais largement assez grande pour y ranger bon nombre d'affaires) - Possibilité bureau à disposition
Salle de bain avec baignoire, rénovée
1 garage (petite voiture) et un emplacement voiture extérieur si nécessaire
1 Cellier à partager
Le quartier :
Maison située dans une impasse privée, maison mitoyenne sans bruit dans quartier calme proche Neuilly Plaisance. Très bonne entente avec le voisinage.
A proximité du RER E à pied (Moins de 10 minutes) ou RER A (10 minutes Val de Fontenay). A proximité du centre ville de Rosny sous Bois et de Neuilly Plaisance.
La personne occupant actuellement la maison possède un chien, calme, non agressif.
Loyer net : 440 € (50% du loyer total de 980 €) + Participation aux charges annuelles à définir lors des rappels de charges, et payable à hauteur de 50% (Très faibles).
Possibilité de rapporter quelques objets en bonne entente avec l'occupante actuelle.
Profil souhaitée : Personne ayant un bon esprit général, qui s'implique un minimum dans l'entretien de la maison et qui souhaite pouvoir étudier dans le calme et/ou disposer d'un habitat de qualité à moindre frais et à 15 minutes de Paris. Fumeuses acceptées. Possibilité de période d'essai pour les deux parties. Dépôt de garantie à négocier.
Vous pouvez me joindre par e mail : envoyer un email ou par téléphone au 06 60 53 24 59. Photos sur demande ; visites le soir ou le week end.

Type d'appartement : Maison

Surface : 73 m2

Loyer: 440 euros par mois